Het exacte vermogen van Peter Gillis is niet publiek bekend. Hij is de ondernemer achter de Oostappen Groep, een Nederlandse organisatie met vakantieparken in Nederland en België. Die groep bestaat uit besloten vennootschappen, en die zijn niet beursgenoteerd. Er is dus geen beurskoers waaruit een waarde valt af te leiden, en gedeponeerde jaarrekeningen van niet-beursgenoteerde ondernemingen bevatten vaak alleen een balans. Wat wel bespreekbaar is met feiten: hoe zo'n parkenportefeuille commercieel werkt en welke posten de waarde bepalen.
Wat is de Oostappen Groep precies?
De Oostappen Groep is een familiebedrijf in de recreatiesector, met de basis in Noord-Brabant. De groep exploiteert vakantieparken waar plaats is voor kampeerders, chalets, stacaravans en vaste verhuur. De formule richt zich op het betaalbare segment: veel plaatsen per park, eigen voorzieningen zoals zwembaden en horeca op het terrein, en een mix van korte vakanties en langere verblijven.
De groep is door de jaren heen gegroeid door parken aan te kopen en door te ontwikkelen. Dat is een kapitaalintensieve manier van ondernemen: er gaat veel geld in grond, gebouwen, infrastructuur en accommodaties voordat er huuropbrengst tegenover staat.
Waaruit bestaat de waarde van zo'n bedrijf?
Bij recreatieparken zitten twee waardebronnen naast elkaar. De eerste is de grond en het vastgoed. Een recreatiepark beslaat vaak tientallen hectaren, met gebouwen, wegen, nutsvoorzieningen en verhuureenheden. Die grond heeft een waarde die sterk afhangt van locatie, bestemmingsplan en de mogelijkheid tot herontwikkeling.
De tweede bron is de exploitatie: de jaarlijkse kasstroom uit verhuur, seizoensplaatsen, horeca en bijkomende diensten. Die kasstroom wordt in de sector meestal gewaardeerd op een veelvoud van het bedrijfsresultaat. Hoe stabieler de bezetting en hoe langer de contracten, hoe hoger dat veelvoud. Een park met veel vaste jaarplaatsen heeft daarmee een voorspelbaarder waarde dan een park dat volledig van weekendtoerisme afhankelijk is.
Waarom is vastgoedwaarde niet hetzelfde als vermogen?
Dit is het punt waar de meeste online schattingen mislopen. Iemand telt de getaxeerde waarde van alle parken op en presenteert dat als het vermogen van de eigenaar. Maar vastgoed wordt bijna altijd deels met vreemd vermogen gefinancierd. Een portefeuille met een marktwaarde van honderden miljoenen kan een hypotheeklast dragen die een groot deel van die waarde opsoupeert.
Het eigen vermogen is het verschil tussen bezittingen en schulden. Bij een vastgoedintensief bedrijf beweegt dat verschil bovendien hard mee met de rente en met de waardering van vergelijkbare objecten. Een rentestijging van enkele procentpunten kan de waarde van een verhuurportefeuille aanzienlijk drukken, zonder dat er iets aan de parken zelf is veranderd. Elk bedrag dat niet aangeeft op welke peildatum en met welke financiering het is berekend, zegt weinig.
Wat kun je opzoeken in het handelsregister?
De Kamer van Koophandel is de aangewezen plek om dit zelf na te gaan. Daar staan de vennootschappen van de groep, hun oprichtingsdatum, de bestuurders en de deelnemingsstructuur. Voor elke vennootschap zijn de gedeponeerde jaarrekeningen op te vragen. Bij kleine en middelgrote rechtspersonen vind je daarin een balans met eigen vermogen; omzet en winst hoeven niet gepubliceerd te worden.
Wie geduld heeft, kan het eigen vermogen van de verschillende werkmaatschappijen en de holding op een rij zetten. Let daarbij op dubbeltellingen: als een holding het resultaat van dochters consolideert, mag je die niet nog eens apart optellen. Ook dan houd je een beperkt beeld, omdat privévermogen en eventueel vastgoed buiten de vennootschappen niet zichtbaar zijn.
Hoe komt de Quote 500 tot een schatting?
De Quote 500 is de enige Nederlandse publicatie die vermogens structureel schat met een toegelichte methodiek. De redactie combineert jaarrekeningen, kadastrale gegevens, bekende transacties en gesprekken met kenners van een branche, en corrigeert voor geschatte schuld. Het resultaat is nadrukkelijk een schatting met een bandbreedte, gekoppeld aan een specifiek jaar.
Dat jaartal is essentieel. Een vermogen dat in het ene jaar wordt geschat, kan het volgende jaar fors anders uitvallen door een aankoop, een herwaardering of een rentewijziging. In dit artikel noemen wij geen bedrag, omdat wij geen specifieke Quote 500-jaargang met een gepubliceerde schatting kunnen aanwijzen. In het archief op quotenet.nl is dat per persoon en per jaar wel te controleren.
Welke ontwikkelingen bepalen de sector nu?
De Nederlandse recreatiesector kent een paar structurele bewegingen die de waarde van parken beïnvloeden. Gemeenten stellen strengere eisen aan permanente bewoning van recreatiewoningen, wat invloed heeft op welke doelgroep een park mag bedienen. Tegelijk is er vraag naar betaalbare vakanties dichtbij huis, wat de bezetting in het lagere segment ondersteunt.
Daarnaast spelen investeringen in verduurzaming, brandveiligheid en voorzieningen. Dat zijn kosten die eerst uit de kasstroom moeten komen en pas later in hogere tarieven of hogere bezetting terugkeren. Voor een familiebedrijf dat groeit met eigen middelen en bankfinanciering, bepaalt het tempo waarin die investeringen kunnen worden gedaan uiteindelijk hoe de waarde zich ontwikkelt.
Waar vind je onderbouwde cijfers
- Quote 500 op quotenet.nl voor vermogensschattingen van Nederlandse ondernemers per jaargang
- KvK Handelsregister voor vennootschappen, bestuurders en gedeponeerde jaarrekeningen
- Kadaster voor eigendoms- en hypotheekgegevens van onroerend goed
- CBS voor cijfers over overnachtingen, bezetting en omzet in de logiessector
- HISWA-RECRON voor branchecijfers en ontwikkelingen in de recreatiesector
