Waarom een energielabel verplicht is bij verkoop
Bij het verkopen van een woning in Nederland is het verplicht om een definitief energielabel beschikbaar te stellen. Deze verplichting bestaat sinds 2015 en is ingesteld om kopers te informeren over de energiezuinigheid van een woning. Het label varieert van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig) en geeft naast de energieprestatie ook verbeteropties aan.
Het niet kunnen tonen van een geldig energielabel bij de overdracht van een woning kan leiden tot een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Deze boete bedraagt voor particuliere verkopers momenteel 435 euro (voor bedrijven is dat zelfs 870 euro).
Wat zijn de gevolgen bij het ontbreken van een energielabel?
Als je je woning te koop zet zonder energielabel, kan dit meerdere gevolgen hebben. Ten eerste kost het je potentiële kopers, omdat het verplicht is om het label in advertenties te tonen. Makelaarsplatforms zoals Funda kunnen je woningweergave beperken of zelfs verwijderen bij ontbreken van een label. Daarnaast maakt het ontbreken van een label je minder transparant als verkoper, wat het vertrouwen bij kopers kan schaden.
Ten tweede kan je dus een boete krijgen als je het huis overdraagt zonder geldig label. Veel mensen denken dat dit pas bij notariële overdracht wordt gecontroleerd, maar ook bij publicaties en bezichtigingen wordt hier al op gelet. Daarom is het verstandig om het energielabel tijdig aan te vragen, wat tegenwoordig nauwkeuriger wordt vastgesteld door een erkend energieadviseur die langs moet komen.
Kan je een woning toch verkopen zonder energielabel?
In sommige uitzonderingssituaties is een energielabel niet nodig. Denk bijvoorbeeld aan monumenten of tijdelijke gebouwen die minder dan twee jaar worden gebruikt. Ook bij sloopwoningen is soms geen label vereist. In alle andere gevallen is een geldig label verplicht. Verkoop je je woning toch zonder label buiten deze uitzonderingen, dan riskeer je dus een geldboete én verkoopbelemmering.
Heb je nog geen energielabel? Vraag deze dan op tijd aan bij een gecertificeerd energieadviseur. Dit voorkomt vertraging bij de verkoop en bespaart kosten. De kosten voor een label variëren tussen de 200 en 350 euro, afhankelijk van woningtype en regio.
Conclusie
Een energielabel is verplicht bij verkoop van je woning. Verkoop zonder label is niet alleen illegaal — het kan je ook geld en kopers kosten. Laat daarom op tijd een label opstellen, zodat je verkoop soepel en zonder verrassingen verloopt. Wachten tot de overdracht is vaak te laat, dus onderneem tijdig actie.
